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Kapitalanlage: 1-Zimmerwohnung in Pinneberg-Waldenau

Etage zum Kauf in 25421 Pinneberg-Waldenau, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
114.500
Courtage:
Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt. von 19 %.
Energieausweis
Art des Ausweises:
Verbrauchsausweis
Datum des Ausweises:
13.02.2019
Ausweis gültig bis:
13.02.2029
Kennwert:
102 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
48
Grundstücksfläche:
11945
Zimmer:
1
Sonstiges
Stockwerk:
6
Anzahl Stockwerke:
13
Baujahr:
1964
Ausstattung
Badewanne
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Fahrstuhl
Dachboden vorhanden
Fernwärme
Beschreibung
Op de Wisch, also mitten auf der Wiese, steht das einzige Hochhaus von Waldenau umrahmt von niedriger Bebauung, bestehend überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Im 6. OG des Hauses Op de Wisch 15 mit einem unverbaubaren Weitblick befindet sich die gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m².

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen in dem Gebäude durchgeführt. Die Balkone des Hauses wurden 2009/2010 vollständig saniert und mit neuen Geländern und Balkonverkleidungen versehen Ferner wurden 2017 / 2018 die die Wohnungseingangstüren und die Laubengangstüren sowie die Klingel- / Sprechanlage erneuert. Die Laubengänge wurden saniert und die Treppenhäuser renoviert.

Der Wohn- / Schlafraum mit großer Loggia liegt nach Süden und bietet einen weiten Blick über die Wiesen und Felder bis hin zum Forst Klövensteen.
Lage und Umgebung
Waldenau ist der südlichste Ortsteil der Kreisstadt Pinneberg an der Stadtgrenze zu Hamburg. Hier gibt es vielfältige Freizeitangebote: Sportverein und Tennisplätze im Ort und Reiterhöfe in der näheren Umgebung. Bemerkenswert ist die Nähe zum Forst Klövensteen mit Reit- und Wanderwegen, aber auch ein vielfältiges kulturelles Angebot durch den Bürgerverein, den Theaterverein und die Kirche mit lebendigem Gemeindeleben. Ein gut sortierter Supermarkt zur Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Wochenmarkt - Waldenau ist lebens- und liebenswert.

Die Kleinstadt Pinneberg und die Großstadt Hamburg sind mit dem Auto nur eine Viertelstunde entfernt. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Pinneberg und über Schenefeld bis nach Hamburg Klein Flottbek. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet das in der Nähe befindliche Stadtzentrum Schenefeld.
Weiteres
Die Wohnung ist seit Jahren an denselben Mieter vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.

Die Miethöhe nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Hausgeldvorauszahlungen betragen monatlich 152,37 EUR.

Nicht enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung und Wasser, da die Heizkosten und Wasserkosten durch den Mieter direkt an die Stadtwerke Pinneberg gezahlt werden.

Zusätzlich zu der Miete leistet der Mieter eine Vorauszahlung auf Betriebskosten von 70,76 EUR. Der nicht auf den Mieter umlagefähige Anteil der Betriebskosten beträgt somit monatlich 81,61 EUR.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.

Weitere Bilder mit Innenansichten der Wohnung stehen zurzeit nicht zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anbieter
Kontakt:
Helmar Lux
Telefon: +49 40 458437
Impressum:
SENATOR Consult GmbH
Vertretungsberechtigter: Helmar Lux
Colonnaden 70
20354 Hamburg
Tel. +49 (0)40 458437
Fax +49 (0)40 41 49 89 41
eMail: info@senator-consult.de
Handelsregister-Nr: Amtsgericht Hamburg B 24576
Ust-IDNr: DE118574643
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte, Klosterwall 2 - Block A, 20095 Hamburg.
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliche Hinweise
siehe http://www.immodatabase.de
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