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+++Faktor 15,5+++ Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus ohne Käuferprovision

Haus zum Kauf in 52525 Heinsberg, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
478.300
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
28.05.2031
Kennwert:
214 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
153
Nutzfläche:
241
Grundstücksfläche:
457
Zimmer:
12
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
2
Zustand:
teilweise saniert
Baujahr:
1950
Ausstattung
Beschreibung
Dieses kernsanierte Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage von Heinsberg-Oberbruch. Das Haus wurde in den letzten Jahren in den Gewerken Heizung, Sanitär, Dämmung und Elektrik grundlegend saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 Quadratmeter Gewerbefläche, die als Kosmetik- & Gesundheitsinstitut betrieben wird. Im Zuge des Verkaufs bietet sich die Möglichkeit einen 10 Jahres-Mietvertrag für die Gewerbefläche zu vereinbaren, zu einer jährlichen Kaltmiete von 7.200,- € zzgl. Nebenkosten & Steuern.
Im Obergeschoss darüber befindet sich eine ca. 90 Quadratmeter große Wohnung, die für 5.760,-€ Kalt p.a. vermietet wird. Im Dachgeschoss ist eine ca. 65 Quadratmeter große Wohnung für 5.040,-€ Kalt p.a. vermietet wird.
Aufgrund der hoch frequentierten Lage generiert diese Immobilie hohe Einnahmen für Plakatwerbung. Die derzeitigen Mieteinahmen belaufen sich hier auf ca. 13.000 € p.a. Aufgrund dieser attraktiven Mieteinnahmen handelt es sich bei dieser Immobilie um eine interessante Kapitalanlage für Investoren.
Somit belaufen sich die Soll/Ist-Mieteinnahmen auf ca. 31.000,- € p.a.

Bitte besuchen Sie die Online-Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2291628 , bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dies ist Voraussetzung für einen Termin vor Ort.
Lage und Umgebung
Heinsberg, Oberbruch

Das Haus befindet sich an einer frequentierten Einfallstraße von Heinsberg. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit 41.000 Einwohnern und knapp 92 km² den Mittelpunkt des Kreises. Es ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer ausgereiften Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Es gibt ein Schulzentrum, Grundschulen, eine Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie das Gymnasium. Besonders die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze, macht die Stadt für Pendler attraktiv – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt.
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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
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Anbieter
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Wir, die FALC Immobilien Viersen (MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

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MLCS Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
Frau Manuela Närger
FALC Immobilien Viersen
Am Alten Gymnasium 6
41747 Viersen
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Fax: 0800 646 0 647
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Handelsregister:
HRB19359

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Manuela Närger

USt-IdNr.:DE 329 156 188

Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Abteilung Allgemeine Kreisordnungsbehörde, Rathausmark 3, 41747 Viersen, Erlaubnis nach § 34c

Verantwortlich für den Inhalt:
Manuela Närger


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