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Exklusives wohnen mit Blick auf den Rhein

Mehrfamilienhaus zum Kauf in 41468 Neuss / Uedesheim, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
1.607.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
220
Grundstücksfläche:
331
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
1
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
4
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
2000
Ausstattung
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Mit Balkon
Waschraum
Klimaanlage
Zentralheizung
Beschreibung
"Keine Käuferprovision"

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor


Dieses attraktive Zweifamilienhaus in bester Lage mit Blick auf den Rhein, lässt weder Fragen offen noch Wünsche übrig.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die anspruchsvolle Ausstattung machen diese Immobilie einzigartig.

Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss reicht bis ins 1.Obergeschoss und nutzt darüber hinaus einen Großteil des wohnlich ausgebauten Kellers für sich. Im großzügigen Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses haben Sie über die doppelte Terrassentür einen besonders breiten Durchgang zur komplett überdachten Gartenterrasse. Ein komplett umzäunter und wohlbewachsener Garten vermittelt besondere Privatsphäre und lädt zu gemütlichen beisammensitzen mit der ganzen Familie ein.

Der Innenbereich wirkt durch den Erker im Wohn-und Esszimmer besonders einladend und lässt ein größeres Raumgefühl entstehen. Für Abkühlung im Sommer sorgt die installierte Klimaanlage und der Kamin verzaubert kalte Wintertage in warme und trauhaftschöne Momente mit der ganzen Familie.
Ein offener Durchgang zur Küche sorgt ebenfalls für Raumfreiheit. Hier finden Sie eine besonders schöne und vollausgestattete Küche, die natürlich mit im Angebot enthalten ist. Mit dem nebenanliegenden Arbeitszimmer und einem Gäste-WC schließen wir das Erdgeschoss ab und begeben uns, über die in der Wohnung liegende Treppe, eine Etage höher.

Das erste Obergeschoss dient der Erdgeschosswohnung als reiner Schlafbereich. In den drei Schlafzimmern findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das geräumige, tageslichtdurchflutete Badezimmer samt großer Badewanne bietet sich als Wellnessoase an und ermöglicht Ihnen bequeme Stunden im warmen Schaumbad.

Als krönenden Abschluss der ersten Wohnung gelangen wir, über die selbige innenliegende Wohnungstreppe, ins Kellergeschoss. Hier finden wir einen separaten Waschraum und einen großflächigen Hobbyraum mit großen Fenstern, der auch bestens als Heimkino oder anderweitig genutzt werden kann. Vielleicht als Partyraum oder Saunaoase, die Entscheidung liegt bei Ihnen.


Zurück im Erdgeschoss verlassen wir nun die erste Wohnung durch die Wohnungstür und haben nun im Treppenhaus die Möglichkeit einen Separaten Kellerbereich oder die oberen Etagen zu begehen. Der separate Kellerbereich gehört der zweiten obenliegenden Wohnung an und verfügt über einen großen Kellerraum sowie einem Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschinen, Trockner, Fahrräder und dergleichen.

Über das Treppenhaus im zweiten Obergeschoss angelangt, bekommen sie Zutritt zur zweiten Maisonette-Wohnung. Auch diese Wohnung wird den besonderen Ansprüchen dieser Immobilie in jeder Hinsicht gerecht. Ein einladender Wohn-und Essbereich und Zugang zum Balkon mit Südost-Ausrichtung bilden den Mittelpunkt der Wohnung. Die nebenanliegende Küche, sowie das Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Badewanne folgen dem selbem Konzept wie der Wohnung zuvor und bilden somit den Wohn- und Aufenthaltsbereich. Über die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich je ein großes Kinder- und Elternschlafzimmer. Durch je zwei Fenster pro Zimmer, sind beide Räume besten lichtdurchflutet.
Lage und Umgebung
Lage: Neuss – Uedesheim

Die sehr gute Lage dieser außergewöhnlich Immobilie, zeichnet sich durch ihr ganz besondere Nähe zum Rhein aus. Zu Fuß und in unter 2 min erreichen Sie nämlich das Rheinufer. Keine 300m entfernt und Sie spazieren gemütlich und verträumt am Flussufer entlang.

Aufgrund der besonders guten Infrastruktur in Neuss und Umgebung, befinden Sie sich in unter 20 min in Düsseldorf, in ca. 30 min in Köln und in unter einer Stunde in Essen.
Aber auch Städte wie Aachen, Krefeld oder Wuppertal sind über die Autobahn bestens zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist in Neuss und Umgebung bestens ausgebaut. So befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt eine Bushaltestelle sowie eine S-Bahn Haltestelle im benachbarten Norf
Der Nächste Flughafen liegt in weniger als einer halben Stunde Entfernung.
Schulen, Apotheken, Banken und sonstige Anlaufstellen des alltäglichen Bedarfes befinden sich ebenfalls in direkter Reichweite.

Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in Neus Uedesheim
Weiteres
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
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Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Anbieter
Kontakt:
Alexander Jundt
Telefon: 0800 646 0 646
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Nottuln (Stefan Nölker), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

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Herr Stefan Nölker
FALC Immobilien Nottuln
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0151 - 111 33 886
E-Mail: stefan.noelker@falcimmo.de


USt-IdNr.:DE 205 563 795

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Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Stefan Nölker

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