Mit Ihrer persönlichen, kostenlosen Suchanzeige  - finden Sie hier Ihr neues Zuhause

 

unendliche Möglichkeiten in hervorragender Ort - Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in 41541 Dormagen / Feste Zons, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
650.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
03.02.2032
Kennwert:
225 KWh/m2a
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
210
Nutzfläche:
350
Grundstücksfläche:
1260
Zimmer:
10
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
2
Zustand:
gepflegt
Baujahr:
1928
Ausstattung
Barrierefrei
Mit Balkon
Fahrradraum/Keller
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Ofen
Beschreibung
Kapital Anleger und Großfamilien aufgepasst. Hier wartet Ihre Immobilie auf Sie!
Das Vorderhaus - direkt auf der Deichstrasse gelegen - wird gewerblich und privat genutzt (1 Ladenlokal mit 3 Räumen + WC ca. 50 m², sowie eine Wohnung auf zwei Ebenen mit 3 Zimmern + Küche, Diele, Bad ca. 60 m². Der Dachraum ca. 40 m², wird als Nutzfläche genutzt). Beide sind zur Zeit vermietet.

Das Hinterhaus, was auch vermietet ist, verfügt eine Wohnfläche von ca. 150m². Hinzu gehört ein Wintergarten, ein sehr schöner großer Garten von ca. 800 m², zwei Garagen (eine davon wird als Partyraum genutzt, kann aber auch als Garage wieder genutzt/umgebaut werden), zwei Stellplätze, ein Keller und eine Hoffläche. Im großen Wohnzimmer (mit einem Essbereich verbunden) befindet sich ein Kamin, wo Sie Ihr Feierabend bei einem Glas Wein genießen können. Hinzu kommen 3 große Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Dusche, 1 WC, 1 Badezimmer. Desweiteren ist der Ausblick vom Balkon in den Garten traumhaft schön.
Die Terrasse sowie der große Wintergarten im Gartenbereich, steht Ihnen als Erholungsparadies zu Verfügung, wo Sie gemütlich ein Buch oder auch einen Grillabend veranstalten können.

Die Häuser verfügen über ca. 50 m² Gewerbefläche sowie über ca. 210 m² Wohnfläche. Die Kalt- Mieteinnahmen betragen 2370/Monat.

Desweiteren verfügt das Zwischenlager, was über den Hof zugänglich ist, eine Fläche von ca. 100 m². Diese wird z.Z. als Lagerfläche und Waschraum benutzt. Auch hier besteht das Potential, diese als andersweitig zu nutzen.

Beide Häuser sind einfach ausgestattet und wurden 2021 umfangreich renoviert. Die Beheizung beider Häuser erfolgt über Strom und Infrarot. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage wird empfohlen.
Lage und Umgebung
Die ehemalige kurkölnische Zollfeste Zons, von Erzbischof Friedrich III. von Saarwerden im 14. Jahrhundert gegründet, gilt in ihrem hervorragenden Erhaltungszustand als einzigartiges Beispiel einer befestigten mittelalterlichen Stadt im Rheinland.
Stadt Zons ist eine Ortschaft am linken Ufer des Niederrheins. Im Zuge der kommunalen Neugliederung wurde sie 1975 nach Dormagen im Rhein-Kreis Neuss eingemeindet.
Die Nähe zum Rhein und in die ländliche Umgebung (Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten), sowie die Anbindung nach Neuss, Köln und Düsseldorf machen die Lage um so interessanter.
Kindergarten und Schulen liegen gut erreichbar im Radius von ca. 1.000m.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarf (Bäckerei, Rewe) sind ebenfalls im Radius von ca. 300 m gut zu erreichen.
Weiteres
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D - Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-23624/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien
Ufuk Dikmen
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010
0170 7730437
Anbieter
Kontakt:
Ufuk Dikmen
Telefon: 0800 / 646 0 646
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Grevenbroich (Norbert Mohren), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Norbert Mohren
FALC Immobilien Grevenbroich
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
Mobil: 0172 - 764 6 540
E-Mail: norbert.mohren@falcimmo.de


Zuständige Aufsichtsbehörde - Rhein-Kreis-Neuss, Der Landrat. - Amt für Sicherheit und Ordnung, Auf der Schanze 4 in 41515 Grevenbroich

Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Norbert Mohren

Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier:
https://www.falcimmo.de/datenschutz.html
Kontakt