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Einfach Mehr: Top EFH in Best-Lage-Zustand-Ausstattung, Garten, Garage, Fernblick. Wohnreserven.

Einfamilienhaus zum Kauf in 93183 Kallmünz, Deutschland
Preise
Verkaufspreis:
495.000
Courtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
20.04.2032
Kennwert:
281,27 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
181,05
Nutzfläche:
319
Grundstücksfläche:
179
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
4
Zustand:
teilweise renoviert
Baujahr:
1939
Ausstattung
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Mit Balkon
Fahrradraum/Keller
Waschraum
Gemeinschafftlich genutzter Garten
Ofen
Zentralheizung
Beschreibung
Einfach Mehr für eine Familie mit Kindern - Die Perle des Naabtals- Ihr Zuhause ist zentral in 93183 Kallmünz, nord-westlicher Regensburger Landkreis, Oberpfalz, in einer ruhigen, verkehrsarmen 30-er-Zone gelegen.

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Hier trifft es zu, ruhig, frische Luft, sonnig, Fernblick, intakte Nachbarschaft, Dorfleben, Natur, ideal für Familien mit Kindern und/oder den Alters-Ferien-Ruhesitz.

Genießen Sie Ihren pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten und erfreuen Sie sich von frühmorgens bis spätabends Sonnenaufgängen bis Sonnenuntergängen mit weitem grandiosem sowie unverbaubarem Fernblick im Naabtal.

Auch von den lichtdurchfluteten Wohnzimmern im 1. und 2. Obergeschoss erleben Sie traumhaften Fernblick, das Anwesen mit Lage, Zustand und Ausstattung kann man als eine Perle im Naabtal bezeichnen.

Hier wohnen Sie direkt im (alten)Ort in einer ruhigen 30-er-Zone, das Haus ist direkt am Fluß Naab gelegen, von hier erreichen Sie ohne Steigung zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad oder PKW die Geschäfte des täglichen Lebens, Ihre Kinder den Kindergarten und die Schule im Ort.

Das Haus, erbaut 1939, charmant und reizvoll, top-Lage/top Ausstattung/top Zustand, top gepflegt, renoviert, hier gibt es keinen Reparaturstau.

Sie parken Ihren Fuhrpark in der eigenen Garage und verfügen über 2 zusätzliche Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss gab es früher mal ein kleines Ladengeschäft, das reaktiviert werden kann und Ihnen Ladengeschäft, Büro für Unternehmer o. ä. mit separatem Eingang bieten kann.

Bei diesem top-gepflegten Stadthaus genießen Sie von einer großen Balkon-Terrasse einen unverbaubaren Fernblick über die historische Altstadt(Süd)von Kallmünz sowie ins weite Naabtal(Nord) und einen herrlichen, nicht einsehbaren Garten mit direktem Naab(Fluß)-Zugang mit eigenem Boot.
Lage und Umgebung
Sie wohnen in 93183 Kallmünz, im nord-westlichen Landkreis von Regensburg, Oberpfalz, direkt am Fluss Naab, im bekannten Naabtal.

"Calminz“ wurde 983 erstmals in einer Urkunde von Bischof Wolfgang in Regensburg genannt.

Der Markt Kallmünz hat derzeit ca. 2900 Einwohner.

Tauchen Sie ein in die Ruhe und Stille unserer schattigen Waldwege am Weizenberg oder entlang der Naab und Vils des stillen Fallgatters Richtung Traidendorf u. a. Urlaubsruhe und hohe Lebensqualität, abseits der Autostraßen und doch günstige Verkehrsanbindungen z. B. mit der RVV-Sonntagslinie Regensburg.

Kindergarten, Schulen, Geschäfte des täglichen Lebens, Supermarkt, Autohaus, Gasthöfe, diverse Ärzte, Banken u. a. runden das harmonische Leben im historischen Künstler-Ort ab.

Hier lebt man gerne, freundliche sowie intakte Nachbarschaft, Im Nu im Städte-Dreieck Maxhütte-Teublitz-Burglengenfeld(Krankenhaus).

Rasch in Amberg, Regensburg, Neumarkt i. d. O., Nürnberg(Flughafen) u. a. Busverbindungen RVV. Schulbus.

Angeln, Kanu- und Bootfahren auf der Naab, Baden-Schwimmen-Plantschen, Spazierengehen, Radeln, Reiten, Inline-Skating u. a. in die grenzenlose Weite z. B. Richtung Burglengenfeld, Gleitschirmfliegen und vieles mehr lassen hier keine Freizeitwünsche offen. Lebensqualität für die ganze Familie.

https:/www.kallmuenz.de
https://www.schule-kallmuenz.de
https:/www.amberg.de
https:/www.burglengefeld.de
https:/www.regensburg.de
https:/www.rvv.de
Weiteres
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Profitieren Sie von unserer persönlichen Telefonsprechstunde unter 0151-22 43 16 66 - Montag bis Freitag 10 und 12 Uhr. Gerne rufen wir Sie zurück.

Auf unser Homepagewww.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer und Mieter.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen persönlich, bitte lassen Sie uns vorab Ihr Zertifikat der Finanzierung oder Ihren Bonitätsnachweis zukommen.

Sie benötigen eine zeitgemäße Finanzierung? Gerne helfen Ihnen unsere Finanzexperten, sprechen Sie uns gerne an.

Besichtigungen und Notar-Termine finden unter Einhaltung der Corona-Regeln statt.

Ich freue mich auf Sie.
Anbieter
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Matthias Heimel
Telefon: 0800 / 646 0 646
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Wir, die FALC Immobilien Regensburg (Matthias Heimel), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

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FALC Immobilien Regensburg
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