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Sehr viel Platz und schöne Architektur - dieses Haus wird Sie begeistern!

Einfamilienhaus zum Kauf in 50259 Pulheim, Deutschland
Carsten Rumpeltin Rumpeltin
mehr Details
Preise
Verkaufspreis:
840.000
Courtage:
Keine Courtage
Energieausweis
Art des Ausweises:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
20.10.2032
Kennwert:
125 KWh/m2a
Warmwasser:
in den Angaben enthalten
Zimmer & Flächen
Wohnfläche:
200
Grundstücksfläche:
464
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
3
Sonstiges
Anzahl Stockwerke:
3
Zustand:
modernisiert
Baujahr:
1974
Ausstattung
Einbauküche
Kabelfernsehanschluss
Satellitenfernsehanschluss
Waschraum
Zentralheizung
Beschreibung
Diese Immobilie ist zurzeit verbindlich für einen Kunden reserviert. Sollte der Verkauf widererwarten nicht zu Stande kommen melden wir uns umgehend bei Ihnen. Schicken Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten sowie Ihre Suchkriterien, sodass wir ein passendes Suchprofil für Sie hinterlegen können.


Einziehen und Wohlfühlen, das ist die Devise bei diesem schönen Haus in sehr guter Pulheimer Wohnlage. Es wurde 1974 in Split-Level-Bauweise als freistehendes Haus errichtet und permanent in Stand gehalten. Der neue Eigentümer kann das eine oder andere optimieren, notwendig ist dies aber nicht. Beispielsweise wurde 2010 das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt. Im Detail können Sie die diversen Instandhaltungsmaßnahmen unter "Sonstige Angaben" nachlesen.

Aus energetischer Perspektive bietet sich bei diesem Haus die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage an, da eine der beiden sehr großen Dachflächen nach Süden ausgerichtet ist und das Garagendach auch sehr viel Platz dafür bietet.

Von außen kaum erkennbar bietet das schöne Haus mit 200m² Wohnfläche seinen künftigen Bewohnern enorm viel Platz. Sie können hier mit vier bis fünf Kindern wohnen und jedes Kind erhält ein eigenes Zimmer. Sie haben dann zusätzlich noch zwei Arbeitszimmer / Gästezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus stehen Ihnen 37m² hochwertige Bürofläche zur Verfügung sowie weitere ca. 70m² Keller- und Hobbyräume, die nicht in der Wohnfläche eingerechnet sind.

Durch die Split-Level-Bauweise und den Galeriebereich im Wohnzimmer ist das Haus auch architektonisch sehr ansprechend gebaut worden. Beheizt wird die Immobilie von einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000. Diese wird durch einen sehr schönen Kaminofen im Wohnzimmer unterstützt. Dieser sorgt für sehr behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Das Haus ist ideal für die große Familie oder für Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Last not least ist es auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Lage und Umgebung
Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen und dennoch befinden Sie sich hier in einer absoluten Ruhiglage! Das Haus steht im Wendehammer einer Sackgasse, hier gibt es keinerlei Durchgangsverkehr.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. zehn Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.
Weiteres
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.10.2032:
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Chronik der Instandhaltungsmaßnahmen:
2000: Einbau neue Heizung
2010: Zahlreiche Fenster erneuert
2010: Neues Dach inkl. Dämmung
2011: Diverse Fenster erneuert
2013: Neuanstrich der Fassade
2015: neue Küche & ein Bad saniert
2017: Garten optimiert und Terrasse neu angelegt und überdacht
2019: Neue Haustür, neues Garagentor (Sektionaltor), Rollläden im Bürobereich erneuert

Die Wohnfläche von 200m² setzt sich folgemderrmaßen zusammen: 191m² Wohnfläche im Haus gemäß vorhandener Wohnflächenberechnung zzgl. 36m² Terrassenfläche, davon 25% als Wohnfläche angerechnet = 9m²
Anbieter
Kontakt:
Carsten Rumpeltin Rumpeltin
Telefon: 02238 / 468 68 - 0
Impressum:
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:

Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 457
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de


USt-IdNr.:DE 231 784 618

Zuständige Aufsichtsbehörde - Stadt Köln

Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin

Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
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